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鼓励降价抓住了房地产去库存的牛鼻子-台湾宾果
来源:台湾宾果官网    发布时间:2021-02-23 00:24:04
本文摘要:12月18日至21日,中央经济工作会议在北京举办,会议将房地产去库存列入明年的五大任务之一。

12月18日至21日,中央经济工作会议在北京举办,会议将房地产去库存列入明年的五大任务之一。几天前开会的中央政治局会议上,在研究2016年的经济工作时,消弭房地产库存就是其中的一项最重要内容。

当时中央政治局会议明确提出的一项最重要措施就是:通过减缓农民工市民化,前进以符合新市民为出发点的住房制度改革,不断扩大有效地市场需求,平稳房地产市场。中央经济工作会议对房地产去库存又明确提出了新的措施。比如,在特别强调减缓农民工市民化、不断扩大有效地市场需求、消化库存的同时,还明确提出中止过时限制性措施、创建购租举的住房制度等措施。这其中特别是在最重要的是,中央经济工作会议还明确提出,要希望房地产开发企业迎合市场规律调整营销策略,必要减少商品住房价格。

后面这一条最为关键,它实质上也是房地产去库存的正确方向。不论是农民工市民化,还是中止过时的限制性措施,这些措施都不利于减少新的购房群体,理论上是不利于房地产去库存的。但在现实中,不存在着一个追加购房群体否负担得起房的问题。

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在这种情况下,如果开发商依然固守高房价,中央实施的涉及措施对于房地产去库存的起到就更为受限了。而只有必要减少商品住房价格,才有可能让追加购房群体将买房心愿转化成为买房现实,从而超过房地产去库存的效果。所以,减少房价是房地产去库存的关键所在。逃跑了这个关键,其他的各项措施才能更佳地发挥作用。

因此,在房地产去库存问题上,中央这次逃跑了牛鼻子。当然,房地产去库存是一项艰难的任务,不要确信哪一项措施能立竿见影。比如,农民工买房,不仅牵涉到户籍,还牵涉到低收入问题、子女教育及医疗服务等多方面的问题。

不仅如此,在减少房价问题上,也无法只是拒绝开发商单方面减少房价,作为地方政府部门也必须在税费方面做出惠及,同时对卖地价格不予掌控。


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